Создание сметной документации




Формирование сметы представляет собой главную стадию строительно-монтажных работ. Грамотно созданные строительные расчётные документы помогут чётко определиться с собственным потенциалом, а также сориентироваться с подходящим выбором учреждения ремонтных и строительных работ.

Ценовой диапазон на сооружение здания по определенному проекту имеет свойство изменяться в зависимости от того, в какой организации он формируется. Смету составляют ещё во время планирования. Потом ее оформляют официально и предоставляют заказчику. Сметы применяют в самом начале строительства, вместе с договором подряда и проектными документами.

Составлением смет могут заниматься:

- генеральный поставщик услуг и работ;
- сам заказчик;
- проектировщик.

Многие организации ещё на этапе формирования расчётов применяют неликвидные материалы и не придерживаются технологий. Всё это делается для того, чтобы как можно более обесценить застройку. Такие недобросовестность и халатность в будущем приводят к почти полному обвалу зданий.

Поэтому очень важно тщательно анализировать предоставляемые сметы. Подобный подход поможет значительно снизить всю стоимость строительства на 10% и даже больше.

Расчётные строительные документы формируют на:

- прокладывание автодорог;
- дворовое благоустройство;
- застройку новых сооружений;
- капремонт сооружений.

В смету обязательно должны входить:

- расчётные доходы;
- накладные расходы;
- прямые издержки.

Во время определения строительных расценок для проектно-сметных документов учитывают факторы:

- локальные;
- естественные;
- региональные;
- экономические.

Цену на возведение объектов исчисляют на этапах:

- пусконаладочных действий с оборудованием;
- строительства;
- создания эскизов или генплана;
- других мероприятий по проекту.

При оказании услуг по созданию смет также производится их проверка на:

- застройку, начиная с подготовительного уровня;
- отделку и ремонт комнат;
- электро- и энергообеспечение (бытовые приборы; распределители, кабели);
- маломощные и локальные линии;
- технические сети (средства для тушения пожара, канализацию, водообеспечение, отопление).

Вместе с созданием строительных расчётов производят исчисление примерной и подробной смет, по эскизам и проекту соответственно. Одновременно с этим:


- подготавливают и проверяют акты выполненных работ, типа КС-3 и КС-2;
- на объекте сверяют выполненные рабочие объемы со сметными документами;
- указывают реальную рыночную стоимость на предоставляемые материалы и оказываемые услуги по застройке и ремонту.