Наиболее проблемные разделы проектов: инженерные сети, конструктив, смета

Проектная документация в строительстве включает множество разделов, каждый из которых может повлиять на безопасность, стоимость и сроки реализации объекта. Однако практика технической экспертизы показывает, что определённые части проекта вызывают наибольшее количество замечаний, корректировок и несоответствий. В первую очередь это касается инженерных сетей, конструктивных решений и сметной документации. Ошибки в этих разделах способны остановить процесс строительства или привести к значительным перерасходам.

Почему именно эти разделы вызывают наибольшее количество замечаний

Причины проблемности этих разделов различны — от высокой технической сложности до регулярных изменений в нормативной базе. Кроме того, проектирование инженерных систем и конструктивных решений требует высокой точности сопряжений и расчётов, а сметы часто становятся предметом споров между участниками проекта.

• Большое количество нормативных требований и частые их изменения
• Высокая степень детализации расчётов и чертежей
• Влияние на стоимость и сроки проекта в целом
• Погрешности при взаимодействии разных разделов
• Ошибки в передаче исходных данных между специалистами

Типовые ошибки в разделе инженерных сетей

Разделы ОВ, ВК, ЭО, СС и другие инженерные системы чаще всего вызывают замечания при проверке. Ошибки могут касаться расчётов, трассировки, выбора оборудования или несоответствия требованиям энергоэффективности и пожарной безопасности.

• Неверная трассировка инженерных коммуникаций
• Несогласованность с архитектурными и конструктивными решениями
• Недостаточный резерв мощности или давления в системах
• Нарушение требований СП и ФЗ-384
• Отсутствие увязки с вентиляцией и электроснабжением

Конструктивные решения: где чаще всего возникают нарушения

Раздел КР представляет собой одну из ключевых частей проекта, поскольку определяет несущую способность здания. Нарушения здесь напрямую влияют на безопасность. При этом часть ошибок возникает из-за недостаточной согласованности с архитектурными и инженерными решениями.

• Ошибки в расчётах несущих элементов (колонны, перекрытия, балки)
• Неучтённые нагрузки от оборудования или инженерных систем
• Неверное армирование в деталировках
• Недостаточные запасы прочности
• Игнорирование деформационных швов при реконструкции

Сметная документация как источник споров и ошибок

Несмотря на вспомогательную функцию, смета оказывает прямое влияние на бюджет, источники финансирования и закупки. Ошибки в этой части проекта могут привести к перерасходу средств, претензиям со стороны инвесторов или необходимости пересогласования бюджета.

• Завышенные объёмы работ или расценки
• Ошибки в применении коэффициентов и индексов
• Неверная расшифровка позиций в локальных сметах
• Неучтённые или дублирующиеся виды работ
• Несоответствие сметы проектным решениям

Пример: проверка инженерных сетей и сметы в объекте реконструкции

В Ростовской области проводилась реконструкция административного здания с модернизацией инженерных систем. При проверке проекта выявлено, что вентиляция была рассчитана без учёта дополнительных внутренних перегородок, а в сметной части — дублирование расходов на монтаж кабель-каналов. В результате независимой экспертизы разделы были доработаны, а смета пересчитана с корректировкой на 8,5% от первоначального бюджета.

Выводы для заказчиков и проектировщиков

Внимание к перечисленным разделам на этапе проектирования и предварительной экспертизы позволяет избежать большинства технических и финансовых рисков. Независимая экспертиза этих частей особенно эффективна при реконструкции, корректировке проектов или перед выходом на экспертизу с целью подтверждения качества и полноты решений.

• Инженерные системы — требуют особой точности и увязки
• Конструктив — зона критического риска для безопасности
• Смета — наиболее чувствительна к финансовым последствиям